现在买房已经变成了复数形式。根据全美房地产经纪人协会的数据，每8个购房者中就有一个是为了购买第二套房子——大多数人考虑的是租金收入。据savills的数据，事实上，超过三分之二的拥有第二套住房的人计划至少在一年中的一部分时间里把房子出租，而2000年这一比例只有20%。
无论如何利用第二套房子，它都是一项重要的投资——它与你的主要居所受到的规则不同。无论是否用它来出租收入，第二套房子都有它自己的财务考虑。
购买
一旦找到了适合自己需要的房子，就该考虑如何支付了。现金支付是一种选择，然而在低利率环境下，资金可能会在市场上得到更好的利用。
传统抵押贷款是最受欢迎的类型，包括固定利率的贷款 – 通常15或30年(一般来说,贷款越短,利率越低)，可调整利率抵押贷款(ARMs)，其利率重置后一段固定的时间和调整以应对当时的市场利率。大额贷款——或者在美国大多数县超过484,350美元的贷款——可能需要更高的首付，更高的利率，更高的手续费和手续费。根据2017年的《减税和就业法案》(Tax Cuts and Jobs Act)，夫妻共同申报的此类贷款最多可扣除75万美元的利息，个人或单独申报的此类贷款可扣除37.5万美元的利息。
房屋净值信贷额度(HELOC)： HELOC允许你以现有住宅的净值借款，如果资金用于购买、建造或翻修主要或次要住宅，利息可以扣除，最高可达前面提到的限额。
套现再融资：这种再融资方式用一个更大的余额来取代现有的抵押贷款。这两笔贷款的差额是以现金的形式分配的，如果在新房产的购买价格之外还有与房屋相关的支出，那么现金就特别有用。
基于证券的贷款：这些无目的的信贷额度可以让你以非退休资产的价值为抵押进行贷款，同时帮助你保持投资策略在正轨上。
无论你选择怎样融资购买，都要做好功课，了解购买第二套住房所涉及的考虑因素和风险，其中最主要的是:
额外债务：承担新的债务会影响现金流和储蓄计划。
更大的首付款：贷款人可能会要求第二套住房支付更大的首付款，在这种情况下，需要考虑如何在不危及其他投资的情况下拿出这笔钱。
最后，对费用要现实一点。除了购买价格，还有一系列持续的成本，包括维修、公用事业，可能还有业主协会费用。一个比较好的开始点是计算每月要为你现在的住所支付多少维护费，然后假设你的第二套房子也有类似的费用。
另外，请注意，许多受欢迎的度假地点，特别是在沿海社区，面临着洪水、野火和其他与天气有关的事件的风险，所以要确保有足够的保险和合理的价格。
出租
需要提前决定你是否要出租第二套房子，是偶尔还是持续的基础上。
出租房产不仅能带来收入，还能带来潜在的税收优惠。例如，你可以从每年的租金收入中扣除某些费用，例如折旧。
但是请记住，你可能还会面临大量的税收义务。除了财产税，任何租金收入都有可能把你推入一个更高的纳税等级。此外，如果你使用第二套房子作为出租财产和延长个人使用，你可能没有资格得到所有的扣减，单独的租赁财产将提供。有些人认为出租房产是一种爱好，但它不是——它是一种生意，美国国税局当然是这么看的，而你也应该这么看。
另一个需要提前解决的问题是：如何与租房者互动？有些业主会亲自动手，从收取租金到进行维修，而另一些业主则雇佣勤杂工，甚至提供全方位服务的物业经理，他们可以找到合适的租户，帮助租户翻新物业，以及在租户之间做所有的事情。这种“白手套”服务是要花钱的，但对于偏远地区的房产来说，这种服务尤其有用。
另外，一定要向房地产中介和/或业主协会查询当地的租赁法律。随着城市的不同，甚至是社区的不同，这些都在迅速演变，以应对Airbnb等公司的度假租赁的增长。例如，在纽约市，不能在30天内把整个公寓或房子出租给访客，即使你拥有或住在大楼里。
业主还应认真考虑留出应急资金，避免在市场低迷时出售证券，以支付任何意外支出。
出售
许多业主会惊讶地发现，出租物业的任何折旧都可以降低该物业的成本基础。如果该房产后来在出售时获得了利润，那么在潜在的资本利得税之前，卖方将为之前申报的折旧缴纳25%的税。
更重要的是,如果在过去五年中的两年，房产不是主要住所的话，你可能不符合资本受益，它的规则是，如果你结婚了,共同报税，就可以从资本受益税总扣除第一笔500000美元的利润(独身的话，是250000美元)。有关资本利得排除的规定可能很复杂，所以最好在申请对租赁物业的资本利得排除之前向会计核实一下。
另一个可以与税务顾问讨论的选择是类似1031交易，它允许你将从一处租赁房产的收益直接转到另一处，从而推迟缴纳资本受益税，直到第二处房产售出。1031类交易可以进行多次交易，这可能会推迟很多年的对任何资本受益的征税。
购买第二套房子需要大量的工作，不仅是在购买之前，而且是在整个租赁和最终出售的过程中。找一个可靠的专业团队——会计师，律师，房地产经纪人，可能还有一个物业经理——会有所帮助。
计划出租多套房子的人更要注意，如果租赁结构不合理，任何提起诉讼的租客都有可能拿走你的车、房子或辛苦赚来的积蓄。例如，注册为有限责任公司(LLC)可以在被起诉时帮助保护你的资产——就像责任保险一样。
